След като икономическата криза достигна до финансовите и социалните основи в различните сектори по света, то кризата не подмина и недвижимият сектор. Наемите започнаха да падат в повечето страни, но има и такива места, където кризата в недвижимите имоти не е настъпила все още. Наемите на тези сгради са все още твърде високи в сравнение с повечето дружества.
Така че следва да разберем, кои са най-скъпите офис наеми в света.
10 – Цюрих, Швейцария
Годишен наем : $891/кв. м.
Общо взето тук се наблюдават най-стабилните равнища на офис рентата в цяла Европа. Швейцаия отчете понижение на наемите от само 3% за 2009 г. В Женева и така като цяло се поддържа стабилна цената през последните години. Според Cushman & Wakefield, най-скъпите места, в Цюрих, са се понижили с 6%, след като корпорациите са се насочили към обединяване и преместване.
9 – Милано, Италия
Годишен наем : $900/кв. м.
През 2009 г. В Милано се наблюдаваше намаляване с близо 9% на офис сградите, но все още си остават едни от най-скъпите в света. Милано си остава най-скъпият град в Италия, въпреки че отчете по-стръмно намаление на рентите отколкото Рим (-6%), който подпомага високото търсене и харчене.
8 – Париж, Франция
Годишен наем : $1032/кв. м.
Париж си остава „първенеца“ по наеми във Франция, въпреки че през годините се наблюдават понижения на рентите. През 2009 г. Наемите са паднали с 10% според Cushman & Wakefield.
Места като Лион и Марсилия са останали стабилни без промяна на наемите през последните години. Това е така благодарение на точното планиране на цените и по-благоприятното понижаванеотколкото първоначално са очаквали и с благодарение на позитивното начало на 2010 г.
7 – Москва, Русия
Годишен наем : $1036/кв. м.
Cushman & Wakefield наблюдавали че пред първата половина на 2009 г. Са се наблюдавали „турболенции“ на офис рентите, докато през следващата половина цените са се стабилизирали, въпреки „принципно слабия“ пазар, тъй като експертите очаквали по-слаби проекти до края на 2010 г.
6 – Ню Йорк, САЩ
Годишен наем : $1061/кв. м.
Доклад на комисията съобщил, че нивата на наемите по цялата страна ще се влошат, тъй като търсенето спаднало, а предлагането се увеличило. Въпредки това,според Cushman & Wakefield, в град като Вашингтон увеличаващото се търсене в публичния сектор помогнал на заздравяването на нивата на наемите. Въпреки четири процентното намаление на цените в Midtown Manhattan ( -23% в Downtown), Ню Йорк скочи от 8-мото до 6-тото място на най-скъпите офис наеми за 2009 г.
5 – Мумбай, Индия
Годишен наем : $1092/кв. м.
Позовавайки се на забавянето по време на световната икономическа криза, доклад на специалисти отбелязва, че повечето компании действащи на територията на Индия или отложили или прекратили плановете си за разрастване, оказвайки понижени на корпоративното търсене. Като цяло наемите спаднали с около 20%, като в Мумбай настъпило 25%-но намаление в цената на рентата.
4 – Дубай, ОАЕ
Годишен наем : $1213/кв. м.
Според Cushman & Wakefield, в Дубай се наблюдава свръх предлагане на офис помешения и в резултат на това намаляващо търсене, наемите са спаднали с 35% през последните години. Съседът им, Абу Даби, също понижи цените, но с едва 7% .
3 – Хонг Конг
Годишен наем : $1629/кв. м.
Доклад на специалисти отбелязва, че пазарът на офис помешения е останал отворен, въпреки 35%-ното годишно намаление на цените за офиси тип „първа класа“. Търсенето се засилило от компании във финансовия сектор, които търсели обединение на операциите си на по-евтини места, което повишило активността на Хонг Конгските пазари.
2 – Лондон, Великобритания
Годишен наем : $1647/кв. м.
В Обединеното Кралство пред първата половина на 2009 г. се наблюдаваше по-слабо търсене от страна на наемателите и нарастване на възможността за „игра“ с падащите наеми. Въпреки това, докладът на Cushman & Wakefield показва, че търсенето се стабилизира в някои райони на централен Лондон с повишаване на рентата в края на 2009 г.
1 – Токио, Япония
Годишен наем : $1945/кв. м.
Бизнесът, който е съсредоточен в най-търсените офис места в Токио плащат най-високата цена за наем в света. Въпреки 21%-тното намаление на наемите, много уважаващи себе си компании били принудени да се преориентират и да намалят разходите си. Докладът също споменава, че наемодателите са се принудили да променят някои точки в договорите си, като например по-ниски ренти ако клиента подпише на повече от една година.
Няма коментари:
Публикуване на коментар